窗口滲漏是住宅滲漏高發(fā)區(qū)域之一，外墻窗口滲漏的原因復(fù)雜多樣，有窗戶本身的問題，也有窗戶構(gòu)造、防水等問題。窗戶本身的滲漏，如玻璃和窗框之間的密封膠老化、泄水孔堵塞或后期在窗體開洞破壞，相對(duì)容易維修，本文暫且不討論。在實(shí)際工程維修中，更多滲漏發(fā)生在窗框和結(jié)構(gòu)之間，主要表現(xiàn)形式為窗上口滲漏、窗下口滲漏、窗四周均出現(xiàn)滲漏，本文著重探討這幾種滲漏問題的維修方法。

一、外墻窗口滲漏的主要原因

外墻窗口滲漏的主要原因，有構(gòu)造問題、防水問題和密封問題等。

1）構(gòu)造問題。窗口安裝不符合規(guī)范要求，窗框和外墻面幾乎齊平；窗口上部滴水構(gòu)造不合理，或形同虛設(shè)，起不到滴水作用（圖1）；室外窗口下部沒有排水坡度或?yàn)榉雌隆?/p>

圖1 窗口上部未設(shè)置滴水構(gòu)造

2）防水問題。窗框與結(jié)構(gòu)交接處迎水面未設(shè)防水層，或所設(shè)防水涂料存在涂刷過薄也未加胎體增強(qiáng)處理的情況。

3）密封問題。窗框和結(jié)構(gòu)之間空隙過大聚氨酯發(fā)泡不嚴(yán)密，或聚氨酯發(fā)泡施工不連續(xù)，存在滲水通道；窗框和保溫面層交接處密封不嚴(yán)密或后期密封膠開裂，存在滲漏隱患，如圖2所示。

圖2 窗框和結(jié)構(gòu)之間空隙過大不易密封

二、窗戶滲漏維修工藝

窗戶滲漏維修方案分為迎水面維修和背水面維修，兩種維修方案各有特點(diǎn)，下面分別作介紹。

1、迎水面維修

1）系統(tǒng)維修施工工藝

在迎水面剔鑿窗框周圍至結(jié)構(gòu)層并相應(yīng)外延約200mm，清理干凈后，在窗框和結(jié)構(gòu)層間用聚氨酯發(fā)泡膠填充并密封缺陷孔洞，然后用聚合物水泥防水砂漿進(jìn)行基面找平，施工卷材或涂料防水層，恢復(fù)外墻保溫層，施工抗裂砂漿保護(hù)層兼找坡排水，保護(hù)層和窗框之間用耐候密封膠密封，恢復(fù)外墻飾面，維修方案如圖3所示。

①為發(fā)泡聚氨酯，②為聚合物水泥防水砂漿，③為防水層，④為外墻保溫層，⑤為抗裂砂漿保護(hù)層，⑥為結(jié)構(gòu)耐候密封膠，⑦為外墻飾面層

圖3 系統(tǒng)維修方案圖示

膠帶防水一般選用帶有無紡布的丁基膠帶，國(guó)內(nèi)材料和進(jìn)口材料質(zhì)量差異很大，所選材料性能應(yīng)滿足粘接和耐候要求；防水涂料選用JS聚合物水泥防水涂料即可，考慮形變和耐候影響，應(yīng)選用I型，并進(jìn)行胎體增強(qiáng)。圖4為防水施工完成的窗口示意圖。

圖4 防水施工完成的窗口示意圖

此維修方案多道設(shè)防、綜合治理、效果耐久、但成本高、工期長(zhǎng)，尤其是高層維修時(shí)，業(yè)主較難接受。

2）面層涂刷施工工藝

在迎水面找到明顯裂縫，用剛性防水材料進(jìn)行封堵，然后簡(jiǎn)單清理基面，直接涂刷防水涂料，一般選用聚合物乳液類的“透明防水膠”，涂刷一至兩遍。圖5為面層涂刷施工工藝。

圖5 蜘蛛人施工“透明防水膠”

此維修方案簡(jiǎn)單易行，費(fèi)用較低，處理沒有特殊原因的滲漏立竿見影，為常見做法，但缺點(diǎn)也顯而易見：涂刷材料厚度較薄，耐久性較差，一般不能解決因保溫竄水導(dǎo)致的滲漏問題，尤其是頂層或次頂層因女兒墻壓頂面層開裂，外墻保溫暴露，雨水直接流入外墻保溫內(nèi)導(dǎo)致的窗口滲漏，并且涂料成分一般以純丙烯酸乳液為主，耐污性較差。

2、背水面維修

1）密封封堵

在室內(nèi)剔鑿窗框周圍至結(jié)構(gòu)層，清理干凈后，在窗框和結(jié)構(gòu)層進(jìn)行聚氨酯發(fā)泡膠密封，然后用聚合物水泥防水砂漿進(jìn)行抹面找平，最后恢復(fù)面層。此維修方案施工較為容易，無高空作業(yè)，安全性好，節(jié)點(diǎn)檢查方便，施工效果較好，但在室內(nèi)施工，垃圾、灰塵影響生活，工期也相對(duì)較長(zhǎng)，住戶較難接受。

2）注漿封堵

在墻體周圍打斜孔至窗框和墻體結(jié)構(gòu)層之間，也可直接在窗框鉆孔，不建議破壞窗體施工（圖6），此類注漿孔不同于一般結(jié)構(gòu)注漿孔，相對(duì)較小，盡可能微創(chuàng)。然后進(jìn)行注漿，漿液選擇要求較高，需要和基面粘結(jié)好、不收縮、不脆裂，不建議使用普通聚氨酯注漿液（圖7）。

圖6 窗框鉆孔

圖7 普通聚氨酯注漿不可取

目前有進(jìn)口聚脲注漿液或經(jīng)過改性的聚氨酯注漿液，發(fā)泡閉孔率好、粘結(jié)性強(qiáng)、彈性優(yōu)異，注漿時(shí)應(yīng)注意壓力控制，隨時(shí)觀察溢漿孔，避免面層起鼓。淋水檢驗(yàn)無滲漏后清理原滲漏區(qū)域至結(jié)構(gòu)面，潤(rùn)濕，涂刷背水面抗?jié)B材料，最后恢復(fù)面層。

無論用哪種方法進(jìn)行窗口滲漏維修，在施工結(jié)束后，恢復(fù)面層前應(yīng)進(jìn)行淋水檢驗(yàn)或在雨后觀察，看似增加工序，實(shí)際是為維修工程增加保險(xiǎn)系數(shù)，防止復(fù)漏，避免工人二次進(jìn)場(chǎng)，圖8為淋水試驗(yàn)。

圖8淋水試驗(yàn)

三、因地制宜，合理選擇維修方法

考慮建筑耐久、居住環(huán)境改善，建議低層及有條件施工的外墻窗口采用系統(tǒng)維修方案；高層或超高層建筑，施工條件所限，背水面維修是其次選擇，各工序嚴(yán)格控制，封堵發(fā)泡即可進(jìn)行淋水檢驗(yàn)，不滲不漏之后進(jìn)行抗?jié)B增強(qiáng)；面層涂刷適用造價(jià)低、情況緊急的外墻窗口滲漏維修，是不得已而為之的方案。

外墻窗口滲漏維修方案總結(jié)歸納無外乎“堵、防、排”，理論易懂，難點(diǎn)在于造價(jià)限制、施工條件、施工控制，方案選擇不能教條，應(yīng)因地制宜、因價(jià)合理，事前和業(yè)主說明，避免過程及后期糾紛。